Какая сумма военной ипотеки?

Государственная программа, связанная с предоставлением субсидий на приобретение жилья для военнослужащих уже более десяти лет реализовывается в рамках социальных обязательств государственного бюджета.

За это время она показала свою состоятельность, в полном объеме вписывается в финансовые планы, несмотря на экономический кризис. Одновременно с этим, приобретение квартир является, прежде всего, займом, который хоть и компенсирует Министерство обороны, но не лишен своих характерных черт.

Основные принципы программы

Сумма военной ипотеки - плюсы и минусы

В связи с таким суждением среди армейского контингента, особенно среди молодежи, возникает правомерный вопрос: «Какие подводные камни имеет военная ипотека?».

Мы уже привыкли, что реализация любого закона имеет две стороны, поэтому рассматриваем все с особой долей скепсиса.

Что же, без нюансов здесь не обошлось, несмотря на то, что накопительно-ипотечная система считается одним из эффективных способов приобрести свое жилье, находятся и такие, которые не спешат использовать ипотечное кредитование, а в их доводах есть рациональное зерно.

Полная правовая основа программы, по которой происходит ипотечное кредитование для военнослужащих, достаточно объемная, но основные принципы можно сформулировать тезисно.

Военнослужащий, возраст которого старше 22 лет, регистрируется в системе НИС, что обеспечивает право на получение кредитных средств, за счет которых производится покупка квартиры. На личном счете военнослужащего начинают аккумулироваться средства, которые он может использовать в качестве первоначального взноса за жилье или же оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.

Особенностью данной программы является то, что субсидирует покупку государство. Полагается, что за положенные 20 лет службы в армии гражданин либо сможет скопить достаточное количество средств для покупки квартиры, либо успеет рассчитаться по ипотеке. Если он оставит службу добровольно раньше срока, то ему придется остаток выплачивать самостоятельно.

Сумма военной ипотеки - плюсы и минусы

Достоинства

Чтобы полноценно описать все положительные моменты, связанные с купленной в кредит квартирой, вернемся в прошлое, когда военнослужащие стояли в очереди на получение квартиры. Ожидание затягивалось на долгие годы, в итоге получалось так, что военный успевал накопить собственные средства или проживал до самой пенсии в служебной квартире.

Такая перспектива мало кого устраивала, а если учитывать повышенный риск в деятельности военнослужащего, то его семья оставалась практически незащищенной. Вне зависимости от того, насколько новая программа удовлетворила все потребности военнослужащих, она предоставила шанс решить молодым офицерам жилищные вопросы еще в начале службы.

Новая программа дает возможность получить жилье любому военному, независимо от звания и от выслуги. Если у кого-то из членов семьи есть в собственности жилье, то этот факт не препятствует получению субсидии. Таким образом, сняты все ограничения по количеству человек в семье и по наличию недвижимости.

Еще один положительный момент заключается в отсутствии ограничений на тип приобретаемого жилья. Единственным исключением считается ветхие или аварийные постройки.

Гражданин вправе выбирать, желает ли он приобрести квартиру или частный дом. Кроме этого, он может взять в ипотеку квартиру, стоимость которой выше расчетной. Но только установленная часть средств будет погашена из государственного бюджета, а остальные средства вносятся лично покупателем.

Сюда же можно отнести право на приобретение жилья в любом регионе страны. Напомним, что ранее военнослужащему предоставлялось жилье в том городе, где дислоцировалась его часть.

По сравнению с обычной ипотекой для гражданских лиц, военная ипотека более лояльна к платежеспособности гражданина. Во-первых, уменьшены ставки по кредиту. Во-вторых, допускается некоторая просрочка платежа, при которой не назначаются штрафные санкции.

Читайте также:  Какие условия для военной ипотеки?

Сумма военной ипотеки - плюсы и минусы

Квартира оформляется на покупателя, еще не выплатившего ипотеку. Пошаговая инструкция полагает оформление всех документов после того, как банк выплачивает средства продавцу.

При этом квартира не переходит в залог к банку. С этого момента обеспечивает оплату по ипотеке само государство, и хотя у военного имеются определенные обязательства, на руки он получает полноценные документы о праве собственности.

Недостатки

Сумма военной ипотеки - плюсы и минусы

Если бы мы начали убеждать читателя в том, что рассматриваемая программа не имеет казусов, это сразу же вызвало подозрения, так как еще ни один проект от государства не обладал однозначной оценкой.

Здесь не имеется в виду несостоятельность закона или недоработки в программе. Просто у людей различное мышление, мотивы, возможности. В итоге, одна черта, кажущаяся для кого-то категорически отрицательной, может быть совершенно несущественной.

Перечислим минусы военной ипотеки:

  • Нельзя средства направить на строительство собственного дома. С современными возможностями многие предпочитают не покупку жилья, а именно строительство. Уже кануло в лету то время, когда граждане довольствовались типовыми проектами. Теперь каждому хочется самостоятельно разработать планировку и дизайн будущего жилища. В данном случае мечты так и останутся мечтами.
  • Сумма всех накоплений фиксирована. Это означает, что длительная служба позволит рассчитывать лишь на 2,4 млн. рублей. Таких денег вполне достаточно, чтобы приобрести жилье в каком-нибудь провинциальном городе, но если есть желание купить квартиру в столице, то субсидия окажется лишь малой частью того, что требуется внести.
  • Обязательства перед государством не позволят военному раньше времени покинуть службу, иначе он будет должен самостоятельно выплачивать задолженность по ипотеке. Смерть является поводом для отмены выплат, если гражданин прослужил менее 10 лет. В противном случае государство продолжит перечислять средства на личный счет.

Как нам пришлось убедиться, военная ипотека имеет свои плюсы и минусы. Используя предоставленные факты, каждый планирует свои действия в соответствии с возможностями или с планами.

Например, некоторые предпочитают сразу зарегистрироваться в НИС, но получать средства не спешат, накапливая капитал. Есть еще некоторые нюансы, заключающиеся в дополнительных затратах на помощь юристов или проведение регистрационных действий.

Но данные процедуры не относятся к каким-либо качествам программы, они применяются и при обычной покупке квартиры.

Статистика показывает, что доля недоверия граждан кредитам начала расти после резкого спада. В итоге весь фонд, который планируется потратить на предоставление жилья военным, ежегодно расходуется полностью. Остается только надеяться, что предельная сумма ипотеки будет достойно проиндексирована, ведь на полученные средства следует постараться подыскать подходящее жилье.

Источник: https://prizivaut.ru/lgoty/podvodnye-kamni-ipoteki.html

Военная ипотека: плюсы и минусы

Сумма военной ипотеки - плюсы и минусы

Федеральными законами регламентируется статус военнослужащих и их права на улучшение жилищных условий. Согласно государственной программе, каждый служащий ВС имеет возможность приобрести недвижимость с помощью государственной субсидии. В народе это называется «военная ипотека».

Военная ипотека подразумевает участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, которая направлена на обеспечение солдат и офицеров российской армии жильем.

Эта государственная инициатива начала работать 10 лет назад. За это время обзавестись собственными домами и квартирами смогли десятки тысяч военнослужащих.

Однако не каждый служащий ВС может купить льготное жилье, поскольку для участия в программе нужно соблюсти ряд условий.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки

Суть государственной программы заключается в том, что военнослужащий приобретает недвижимость с помощью собственных накоплений и с привлечением средств Федерального бюджета.

Читайте также:  Как получить военную ипотеку?

Квартира, дом, строящийся объект или иной тип недвижимости покупается путем заключения ипотечного договора.

Для этого необходимо быть не просто военнослужащим, а зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС).

НИС работает по следующему принципу. Военный регистрируется в системе и открывает свой именной счет, куда ежемесячно отчисляется часть его зарплаты. Далее по истечении трех и более лет он имеет право освоить накопленную на его счету сумму на приобретение жилья.

Как правило, эти деньги идут на оплату первоначального взноса по кредиту, а остальные денежные обязательства берет на себя Федеральный бюджет.

Согласно закону, деньги могут быть израсходованы как во время службы, так и после ее окончания, однако только на одну цель – приобретение жилья.

Среди основных преимуществ военной ипотеки – широкий круг возможных участников. Социальная программа рассчитана не на избранные чины, а на всех рядовых контрактников:

  • Солдаты, матросы, старшины, сержанты, заключившие повторный контракт на военную службу;
  • Выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на службу в рядах российской армии;
  • Мичманы и прапорщики, имеющие стаж службы от трех лет;
  • Офицеры, заключившие первый военный контракт.

Каждый из этих граждан имеет право участвовать в накопительно-ипотечной системе. Для этого необходимо подать соответствующий рапорт командиру части и зарегистрироваться в программе.

После этого на личный именной счет военного перечисляются деньги из Федерального бюджета РФ. Для всех военнослужащих, не зависимо от их ранга и звания, сумма государственной помощи одинакова.

В 2014 году это было 233 тысячи рублей.

По истечении трех лет после регистрации в НИС военный может заявлять о решении взять военную ипотеку. Для этого необходим рапорт, где будет изложено желание военнослужащего получить Свидетельство участника НИС. После того, как этот документ будет на руках, контрактник имеет право получить целевой займ.

Далее схема действий такова. У владельца Свидетельства есть полгода на то, чтобы найти недвижимость и оформить ипотечный кредит на ее покупку. В этом деле очень важно правильно подобрать банк, поскольку в коммерческих финансовых структурах условия и процентные ставки по военной ипотеке могут несколько отличаться.

Выбранный для оформления ипотеки банк заключает с «Росвоенипотекой» договор целевого жилищного займа, однако делается это при непосредственном участии военнослужащего. Затем деньги, накопленные в НИС, перечисляются на счет банка в качестве первоначального взноса по кредиту. После этого военнослужащий оформляет договор купли-продажи с предыдущим владельцем недвижимости.

Как получить скидку по военной ипотеке

Главным преимуществом участия в программе «Военная ипотека» является то, что основную финансовую часть берет на себя государство. Согласитесь, это настоящая удача – купить собственную недвижимость с помощью государственной субсидии и по льготным условиям! Так, финансовые обязательства перед банком ложатся на казенное учреждение “Росвоенипотека”.

Каждый месяц необходимо перечислять банку, равную 1/12 части первоначального взноса (заплаченного военнослужащим со счета НИС). Минимальный срок предоставления ипотечного кредита – 36 месяцев, максимальный — по достижению военным 45-летнего возраста. Максимальный период кредитования прописан в Свидетельстве военного о праве на получение жилищного займа.

Ежегодно условия предоставления военной ипотеки несколько меняются. Например, в 2014 году увеличилась сумма накопительного взноса до 233 100 рублей, а это на 11.1 тысяч больше предыдущего года.

Все это связано с инфляцией и удорожанием недвижимости.

Однако Правительство не намерено отказываться от этой выгодной социальной программы, и уже в этом году планирует полностью обеспечить жильем всех военных очередников.

Читайте также:  Как продать квартиры по военной ипотеке?

По статистике “Росвоенипотеки”, к середине 2013 года квартиры по военной ипотеке получили почти 50 тысяч семей военнослужащих. Согласно данным конца прошлого года, в очереди еще около 30 тысяч военных.

Чтобы военнослужащие имели корректную информацию о возможности участвовать в социальной программе, Правительство разработала официальный ресурс Росвоенипотека.ру.

Еще одним немаловажным преимуществом программы является то, что заемщик вправе самостоятельно выбрать понравившийся ему банк. Так, с ипотеками для военнослужащих работают порядка 30 крупных российских банка, среди которых «Сбербанк России», «Газпромбанк», «Связь-банк» и другие.

Все эти финансовые структуры имеют специальные кредитные программы для участников военной ипотеки. Для военнослужащих предусмотрены дополнительные льготы, что делает участие в программе еще более выгодным.

Итак, перед взятием ипотечного кредита участник должен взвесить все плюсы и минусы. Военная ипотека – особая программа, которая ориентирована на крайне выгодное обеспечение военных жильем. Пожалуй, аналогичных ей не существует, поскольку заемщик может стать полноправным хозяином своей недвижимости практически без привлечения собственных денег.

6 лет назад успешно стартовал проект “Молодёжная стройка”, который призван улучшить и без того высокую эффективность накопительно-ипотечной системы.

Благодаря ему, участники проекта могут иметь дополнительные скидки при коллективном заключении договоров с застройщиками, строительными компаниями, ремонтниками, магазинами отделочных материалов.

Кроме того, дополнительные “Новостройки по Военной ипотеке в Вашем городе” помогает военнослужащим высказать свое видение жилищных вопросов и решить возникающие на этом этапе проблемы сообща. Данные о компаниях-застройщиках, работающих в рамках военной ипотеки, можно найти на официальном ресурсе «УНИС».

Программа военной ипотеки работает уже десять лет. За это время ее участники отметили несомненные преимущества этой социальной инициативы, поскольку она дает уникальный шанс обзавестись своей недвижимостью. Безусловно, помощь государства в этом вопросе огромна. Но есть и оборотная сторона медали, о которой умолчать нельзя.

К минусам программы военнослужащие относят то, что все льготы и помощь государства происходят только в период поступлений денег на именной накопительный счет военнослужащего.

Если военный прекращает службу, помощь по погашению ипотеки прекращается с даты его увольнения. При этом все кредитные обязательства перекладываются на плечи военного.

Таким образом, государственная структура “Росвоенипотека” погашает задолженность перед банком в период службы, но не берет на себя никаких кредитных обязательств.

Кроме того, участники программы утверждают, что часто им приходится сталкиваться с трудностями при соблюдении условий ипотечной программы. Например, приобрести недвижимость можно у владельца только в том случае, если он является ее собственником не менее трех лет.

Да и продавцы неохотно соглашаются на сделку, узнав, что она будет приобретена по военной ипотеке.

Дело в том, что такая сделка подразумевает соблюдение множества бюрократических условий, сбор большого пакета документов, а у продавца не всегда есть время и желание так тратить свое время.

Так что, как говориться, социальная программа результативная, но не самая простая. Каждому ее участнику приходится потратить немало времени и сил на подготовку необходимой документации.

Да и после заключения договора военнослужащий связывает себя с армией на долгое время.

Ведь если по каким-то причинам ему придется уволиться со службы до окончательного погашения ипотечного кредита, все долговые обязательства перед банком станут исключительно его заботой.

Источник: https://bankiclub.ru/ipoteka/war/voennaya-ipoteka-plyusy-i-minusy/

Ссылка на основную публикацию